شقق الإيجار التمليكي، أعلنت الجهات المختصة طرح كراسة شروط جديدة لحجز 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي، موزعة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، وذلك بمساحات مختلفة وشروط محددة للتقديم والاستفادة.
تفاصيل الطرح الجديد
يتضمن الإعلان الجديد، الصادر عن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، طرح 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة ضمن وحدات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، ويأتي هذا الطرح في إطار توفير بدائل سكنية متنوعة تناسب شرائح مختلفة من المواطنين، مع الاعتماد على نظام الإيجار الذي يمكن أن ينتهي بالتملك وفق الضوابط المعلنة.
كما أوضحت الكراسة أن الوحدات المطروحة في المحافظات تشمل 8384 وحدة بمساحة 90 م²، و80 وحدة بمساحة 75 م²، وهو ما يمنح المتقدمين أكثر من خيار من حيث المساحة والموقع، مع اختلاف التوزيع الجغرافي بين المحافظات والمدن الجديدة والمبادرات السكنية الأخرى.
أماكن الوحدات المطروحة في المحافظات
تتوزع الوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات على عدد كبير من المناطق، حيث جاءت مساحات 90 م² في محافظات: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، مطروح، بينما تنفرد محافظة المنيا بطرح وحدات بمساحة 75 م² فقط.
ويعكس هذا التوزيع حرص الجهة الطارحة على إتاحة الوحدات في نطاقات متنوعة داخل الجمهورية، بما يوسع فرص الاستفادة أمام المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي.
المدن الجديدة المطروح بها وحدات الإيجار
أما على مستوى المدن الجديدة، فيشمل الإعلان طرح 3256 وحدة سكنية، منها 2606 وحدات بمساحة 90 م²، و650 وحدة بمساحة 75 م²، وتعد هذه الوحدات جزءًا من خطة أوسع لتوفير سكن مدعوم في مجتمعات عمرانية جديدة.
وتضم قائمة المدن الجديدة المطروح بها وحدات بمساحة 90 م²: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، غرب قنا، بينما تشمل المدن المطروح بها وحدات 75 م²: حدائق العاصمة، العبور الجديدة، أخميم الجديدة.
وحدات حياة كريمة وشروطها الأساسية
أوضحت مي عبد الحميد، رئيس صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الصندوق يتعاون مع المبادرة الرئاسية «حياة كريمة» لطرح وحدات منفذة ضمن المبادرة في عدد من المحافظات، ضمن الإعلان الجديد الذي يتضمن 3280 وحدة بمساحات تتراوح بين 96 م² و100 م²، موزعة على محافظات الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا، الشرقية.
وتشمل الضوابط العامة لهذا الطرح أن يكون المتقدم ملتزمًا بالشروط الواردة في كراسة الشروط، مع مراعاة أن نسبة الاستقطاع الشهري لا تتجاوز 25% من إجمالي دخل المتقدم لسداد القيمة الإيجارية، على أن يتم دعم باقي القيمة الإيجارية من خلال المنظومة المقررة من الصندوق.
ما شروط الاستفادة من وحدات الإيجار التمليكي؟
تتضمن الكراسة مجموعة من الشروط التي يجب الالتزام بها عند التقديم، وقد حدد الصندوق ضوابط واضحة لضمان وصول الدعم إلى المستحقين، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:
- ألا يزيد سن المتقدم: عن 35 عامًا عند التقديم.
- ألا تتجاوز النسبة المستقطعة شهريًا: 25% من إجمالي دخل المتقدم، وذلك لسداد القيمة الإيجارية.
- أن تكون مدة الإيجار: 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة وفق رغبة المستفيد والتزامه الكامل.
- أن يلتزم المستفيد بالتعاقد: وبجميع الشروط والضوابط المحددة من الصندوق في حينه.
- أن يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته: غير مستفيد من وحدة سكنية إيجار أو تمليك أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكني آخر.
- أن يقدَّم إقرار التنازل: موثقًا لدى الشهر العقاري، إذا كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية ويرغب في الاستفادة من هذا الإعلان.
- أن يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة: من المقيمين أو العاملين بالمحافظة الكائن بها الوحدة، وذلك وفقًا لبطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، ويُستثنى من ذلك وحدات المحافظات.
كيف تتم مدة الإيجار وإمكانية التملك لاحقًا؟
أوضحت رئيس الصندوق أن مدة الإيجار الأصلية تمتد لثلاث سنوات، ويمكن تجديدها لمدة إضافية أخرى وفق رغبة المستفيد، بشرط سداد جميع الالتزامات التعاقدية وعدم وجود أي إخلال بالشروط المنصوص عليها، كما يتم التجديد بالقيمة والشروط التي يحددها الصندوق عند التجديد.
وفي حال رغب المستأجر في الاستمرار بعد انتهاء المدة الثانية، فعليه تقديم طلب قبل نهاية هذه المدة بحد أدنى 3 أشهر، موضحًا رغبته في التملك أو استكمال الإيجار وفق القيمة الإيجارية السوقية، وهو ما يفتح بابًا مرنًا أمام المستفيدين حسب ظروفهم المستقبلية.
ما الإجراءات المطلوبة قبل تخصيص الوحدة؟
تخضع طلبات المتقدمين إلى بحث اجتماعي وتقرير استعلام تنفذه مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام، وذلك للتأكد من صحة المستندات المقدمة ومن أحقية المتقدم في الحصول على دعم الإيجار، كما يتم التحقق من عدم استفادة المتقدم أو أسرته من قبل من أي وحدة أو قطعة أرض أو دعم سكني آخر.
ويعد هذا الإجراء جزءًا مهمًا من منظومة التحقق، بهدف ضمان العدالة في توزيع الوحدات، والتأكد من وصولها إلى الفئات المستحقة فعلًا، وفق القواعد التي حددتها الجهة المسؤولة عن الطرح.
كيف يستفيد المستأجر من التمليك في المستقبل؟
أتاحت الكراسة للمستفيدين من محور الإيجار إمكانية الاستفادة مستقبلًا من الوحدات المطروحة ضمن محور التمليك لمحدودي الدخل، وذلك بعد خصم قيمة الدعم التي حصلوا عليها من الدعم المقرر وقتها، مع التزامهم برد الوحدة السكنية المخصصة لهم بنظام الإيجار بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو سداد تكلفة رفع الكفاءة إن وجدت، إلى جانب تسليم كروت العدادات كاملة.
كما أشارت مي عبد الحميد إلى إمكانية التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة على الأقل، وهو ما يمنح المتقدمين فرصة أكبر للتدرج في الاستفادة من الدعم السكني وفق ظروفهم.
ما الذي يميز هذا الإعلان السكني؟
يمثل الإعلان الجديد خطوة مهمة في تنويع أدوات الإسكان المتاحة أمام المواطنين، لأنه يجمع بين وحدات المحافظات والمدن الجديدة ووحدات «حياة كريمة»، كما أنه يراعي اختلاف الاحتياجات من حيث المساحات والقدرة المالية والفرص المستقبلية للتملك، وهو ما يجعل الطرح مناسبًا لشرائح متعددة من المتقدمين.
ومع اتساع نطاق المحافظات والمدن المشمولة في الإعلان، تزداد فرص الحصول على وحدة سكنية ملائمة، خاصة مع وضوح الشروط وآليات الاستحقاق، ويمكن للمهتمين متابعة التفاصيل الكاملة عبر بوابة مصر، التي تنقل المستجدات المرتبطة بكراسة الشروط وطرق التقديم أولًا بأول.
